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부동산 시장의 현재와 미래를 조망하다집값은 우리 생활과 밀접하게 연결된 경제적 이슈입니다. 매주, 매달 변동하는 가격은 단순한 숫자를 넘어 우리 삶의 무게와 직결되어 있습니다. '광주·전남 부동산 바로보기'를 통해 전국적인 흐름 속에서 지역 부동산 시장의 변화를 면밀히 분석하고, 디지털 독자들이 균형 잡힌 시각으로 부동산 시장을 이해할 수 있도록 돕겠습니다. 9월 기준 분양가 비교: 서울과 광주의 현황올해 9월 말 기준으로 서울 민간아파트의 평당 평균 분양가는 4,551만 원으로 집계된 반면, 광주는 1,796만 원으로 나타났습니다. 이처럼 두 지역 간의 분양가 차이는 상당하며, 이는 부동산 시장의 지역별 특징을 보여주는 중요한 지표입니다. 전국 분양가 동향: 상승세 지속주택도시보증공사(HUG..

외국인 임대인 보증사고, 증가하는 그림자최근 외국인 집주인들이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 ‘보증사고’가 심각한 문제로 대두되고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)의 자료에 따르면, 지난해 외국인 임대인의 보증사고는 53건으로, 그 금액은 무려 140억원에 달했습니다. 이는 2021년 3건, 5억원에 불과했던 것에 비하면 엄청난 증가세입니다. 2022년 4건(7억원), 2023년 30건(68억원)으로 해마다 증가하며, 그 심각성을 더하고 있습니다. 이러한 현실은 세입자들의 불안감을 증폭시키고, 주택 시장 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. HUG의 고군분투: 대위변제와 회수율의 딜레마보증사고가 늘어나면서 HUG는 외국인 임대인을 대신하여 임차인에게 보증금을 돌려주는 ‘대위변제’를 시행..

청년 주거의 희망, 불안으로 변질되다서울과 부산 등지에서 청년들의 주거 안정을 위해 공급된 청년안심주택이 보증금 미반환 사고로 인해 불안감을 키우고 있습니다. 부실한 임대사업자를 걸러낼 제도적 장치가 미비한 상황에서, 청년들은 보증금을 돌려받지 못할 위험에 노출되어 있습니다. 이는 단순히 개인의 문제가 아닌, 청년 주거 정책 전반에 대한 심각한 우려를 낳고 있습니다. 부실 임대사업자, 걸러낼 방법이 없다?현행 규정상, 지자체가 재무 건전성이 취약한 임대사업자를 검증할 수 있는 실질적인 방법이 부재합니다. 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 지자체가 등록을 거부할 수 있지만, 평가에 필요한 자료 제출에 대한 의무 규정이 없기 때문입니다. 임대사업자는 자본력이나 운영 능력을 증명하는 자료를 제출할 의무가..